Impara · Marketing & dirette
Marketing e prenotazioni dirette per property manager
Annunci che convertono, foto che vendono e un canale diretto che riduce la dipendenza dalle OTA. Più acquisizione di owner, meno commissioni.
Aggiornata giugno 2026 · 1 guida pubblicata nel pilastro
Il marketing per chi gestisce affitti brevi ha due fronti, farsi scegliere dagli ospiti e farsi scegliere dai proprietari di immobili da gestire. Sul primo, la leva con il ritorno più alto è il canale diretto, perché ogni prenotazione che non passa da Airbnb o Booking è una commissione che resta a te.
15,5%è la commissione host-only che Airbnb trattiene su ogni prenotazione, a cui in Italia si aggiunge l'IVA. Booking arriva al 18-20% con il programma Preferred. È il costo che il canale diretto punta a ridurre.
Le guide di questo pilastro coprono il sito di prenotazione diretta, il break-even rispetto alle commissioni, il posizionamento sulle ricerche locali e, più avanti, l'acquisizione di nuovi owner. Con dati su conversione e costo, non promesse.
Le guide del pilastro
Guide operative, per area
Ogni guida parte da un dato verificato e arriva a una checklist concreta. Scegli l'area da cui partire.
Canale diretto e commissioni
1 guida
Risorsa scaricabile
Il piano del canale diretto in 12 mesi
Cosa fare in ogni trimestre per portare una quota delle prenotazioni sul tuo sito, cosa misurare a ogni tappa, e le quattro trappole che costano mesi a chi le scopre dopo.
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